近年来，生命科学产业园发展进入快车道。特别是2020年以来，生命科学与生物医药行业进入高速扩张期，京沪等地生命科学产业园需求爆发，引起投资人广泛关注，然而专家这样认为，标准以上的生命科学园区标的有限、机会稀缺。
“随着新型冠状病毒肺炎疫情防控趋于常态化，人们在疫情高峰期所培养的把健康和安全摆在首位的行为模式将延续，为医疗健康行业注入发展动能，对健康服务、医疗用品及设备的需求将长期高企。”仲量联行华北区研究部负责人米阳在接受中国经济时报记者正常采访时表示，疫情推动生命科学行业获得增长契机和长期机遇，创新药与疫苗研发等抗疫重任推动药企持续发力，对相关物业的需求也将持续增长。
根据仲量联行最近发布的一份研究报告显示，北京市医药生产企业在疫情后注册量猛增，2020年7月至今，全市新增注册259家，占总量的97%。生命科学行业为国家“十四五”核心战略性新兴起的产业。北京规划在2025年实现盈利收入1万亿元，即在未来的三年间至少翻四倍。
2022年，在A股一百多家市值超千亿元的企业中，生命科学企业占比稳居第三，仅次于金融与白酒板块。如果看科创板，三年前中国仅15家生命科学企业登陆，而现在这一数值将突破100家，总市值高达8万多亿元。同时，2021年北京证券交易所成立后首批上市的81家企业中，有10家生命科学领域的“专精特新”企业，显现出该行业在我国战略性新兴起的产业中的核心地位。
2021年，国家“十四五”规划进一步强调了生物产业在全国战略性新兴起的产业的地位。去年底，上海市出台生物医药产业高质量发展“十四五”规划，加快打造具有全球影响力生物医药产业创新高地，目标到2025年初步建成世界级生物医药产业集群核心承载地。在战略层面的重视和投入以及创新驱动的引领下，上海的生命科学企业百舸争流、千帆竞发。
《上海市生物医药产业高质量发展“十四五”规划》显示，2020年上海生物医药产业规模达到6000亿元，预计到2025年全市生物医药产业规模将超过10000亿元。仲量联行上海研究团队认为，生物医药的市场高需求是该行业持续发展的原动力。截至2020年，全国医疗支出已占GDP比重的7.1%，但与发达国家中等水准仍有一定差距。未来10年乃至更长久的未来，我们国家医疗领域的支出将保持增长。
在资本层面，过去十年，相关投资量呈现阶梯式增长，2018-2021年均投资规模再上一个台阶，与之前四年相比几近翻番。位于上海的生命科学企业所获得的投资总额接近全国总额的1/4。
在生命科学行业快速地发展的带动下，研发型办公物业作为生命科学企业研发实验的唯一空间载体，租赁需求量开始上涨迅猛，为产业园区的蓬勃发展带来了新机遇。据仲量联行研究表明，生命科学企业的租赁需求在所有行业的占比中，从2020年的13%攀升到2021年的26%，成为市场上最主要的需求来源之一。
仲量联行华东区董事总经理张静告诉本报记者，长久来看，市场刚需、政策扶持、人才引进、资本助力共同促进中国的生命科学行业呈现迅猛发展的态势，在全世界内发挥举足轻重的作用。能预见的是，中国的生命科学行业将继续呈现长周期、可持续的蓬勃发展。
戴德梁行最近也发布研究报告说明，近年来，生物医药产业处于快速发展阶段，中国正迎来生物医药产业的黄金发展期，生物医药产业慢慢的变成了了多地政府的必争赛道。
谈及生物医药产业集群发展研究，戴德梁行华南区策略发展顾问部董事、东莞公司负责人张国华对本报记者表示，基于戴德梁行对政府和企业的顾问服务经验，打造生物医药产业集群，重点是找准“切入点”，把有限的资源利用在“刀刃上”。如何在激烈的产业竞争中找到符合自身发展的赛道、如何招引人才和企业、怎么样打造符合需求的园区载体，需要洞察产业趋势、了解企业和人才发展需求，因地制宜、因城施策。
戴德梁行深圳策略发展顾问部高级助理董事、美国德州大学分子生物学博士向宇表示，新型冠状病毒肺炎疫情已经与我们共存了两年多的时间，在后疫情时代，“创新突破”成为行业关键词。疫情进一步激发中国生物医药产业大量未满足的临床需求，不断涌现的优秀创新技术将持续驱动行业发展。如何构建生物医药产业创新体系，提升产业创新发展的内力，慢慢的变成了拟打造生物医药产业集群的城市需要回答的主命题。
戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿对本报记者表示，“中国多地政府把生物医药作为推动未来经济高水平发展的战略性产业，纷纷确立十四五期间打造百亿、千亿，甚至万亿级别生物产业集群的战略目标。但同时生物医药产业高投入、高产出、高风险、长周期等特征，对于各地政府和企业而言，是机遇也是挑战。”
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